教你如何驗收毛胚房

     現在買房子的人越來越多，房價還是那么的高，那么拿到手的房子如何驗收呢？今天給大家分享毛坯房驗收手冊，很全面哦。
     毛坯房驗房程序:
     一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
     二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
     強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
     三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

 
     驗房常用工具：
     一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
     二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
     三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆
     驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
     驗房自備工具
     1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
     2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
     3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
     4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
     5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
     6)1只計算器---用于計算數據
     7)1只水筆--用于簽字
     8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
     9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
     驗房過程
     1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
     A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
     B《住宅使用說明書》--可帶走
     C《竣工驗收備案表》
     D面積實測表
     E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
     2)自己驗房注意問題及簡單操作方法：
     1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
     2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
     3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;
     4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
     5、驗電：
     A、檢查插座：
     五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
     B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
     C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
     D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
     E、檢查弱電插座數目：
     F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
     G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
     6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
     7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
     8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
     9、 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
     10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
     11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
     12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
     13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
     14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
     15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
     16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
     18、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)
     19、衛生間：
     A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
     B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
     20、暖氣片：
     A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
     B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
     業主一般對自己的新房驗收注意事項還是不太清楚，這就會對你的驗收工作產生影響，大家都不希望自己的新房哪里有問題，今天小編將跟大家詳細講解業主需掌握的新房驗收注意事項：
     一、了解新房驗收注意事項
     新房驗收注意事項之業主在新房驗收前最好是參加小區的業主論壇，看看其它業主指出新房中存在的一些問題；如果你不喜歡上網，那一定要在收房前多到物業處走走，和同小區業主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。
     二、新房驗收的最佳時機
     新房驗收注意事項之最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業主就能看出來，如果存在這種現象，業主就可要求開放商立即進行整改。
     三、新房驗收注意事項
     新房驗收注意事項之收房時業主們需要特別關注的是房間的電路情況，要注意檢查開發商預留的電話插座、網線插座內有沒有模塊和引線，有的房屋開發商預留的電話插座里面只有一根鋼絲，業主需自己引線，這些業主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準備。
     新房驗收注意事項，你了解了多少，一定要對新房中的各個項目進行一次審核，看其是否達到合格的要求。