專訪：房地產企業管理顧問王青宏

王青宏

個人資料：

王青宏，先后取得注冊職業經理人、注冊企業經營管理師、注冊企業培訓師、注冊房地產估價師、全國房地產經紀人資格證、RSO9001質量體系認證內審員。曾獲得2007-2008亞洲房地產經紀行業領袖人物金橄欖獎。

中裝網：為了解決房屋質量問題，您覺得業主在驗房收樓的時候要注意哪些方面？

王青宏：一、驗房收樓應從5個方面展開。

如果自己不會或是不懂的驗收房屋，那么建議你請專業的注冊驗房師一同去查驗交付手續和驗收房屋質量，出具驗房報告，維護自己的權益。

1、房屋是否與房屋合同相關條款一致。如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向開發商反映。

2、檢查房屋總體質量。先看開發商有無建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋內外墻地面、門窗、頂棚抹灰、護欄和扶手、玻璃安裝、防水、防盜門、給排水、空調設置、節能設施、安全隱患等有無異樣及不規范。

3、核對裝修標準。按規定，新房交付前應向購房者提供裝修標準及相關清單，購房者可按清單進行清點，檢查是否齊備、完好及使用狀況。

4.查看公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

5.對房屋結構、面積進行核查。新房驗收后，要簽《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》等）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，如果房屋結構、面積等一時無法確認，則寫上“暫不清楚”、“無法認定”、“待核查”等字樣。

二、驗房收樓的流程及注意事項。

1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

中裝網：受國家房地產調控政策的影響，全國樓市蕭條，2012年春節黃金周20個主要城市樓市成交量同比下跌八成多。對于這種現象，您覺得2012全年的樓市會呈現怎樣的發展狀態？